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发布时间: 2019-03-26 16:56:06
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  丰盛服务现跌近4% 中期纯利按年跌逾♀♀♀♀♀♀6% 文/ 胡嘉琦2019年2月14日,绿地控股(600606.SH)发布公告宣布,公司全资子公司绿地地产集团有♀♀♀♀♀♀∠薰司收购中国民生投资股份有限公司及其♀♀♀♀∽庸司上海佳渡置业有限公司♀♀♀〕钟校ê铣啤白让方”)的中民外滩房地产开♀♀》⒂邢薰司(“标的公司”)50♀♀%股权及转让方对标的公司的全部债权,交易价格♀♀」布121亿元。据了解,除享♀♀∮凶让方对标的公司的全部♀♀≌权外,绿地还需要承担该项目的高额债♀♀∥瘛3械8叨钫务是否会对绿碘♀♀∝的资金构成压力?接盘董家渡♀♀∠钅渴欠窕嵊跋斓铰痰鼐营性现金♀♀×鳎慷源耍《商学院》记♀♀≌吡系到绿地品牌方面,对方♀♀』馗闯疲 “请以官方新闻披露及公司相关公♀♀「嫖准。”资本市场很库♀♀§给出了反映,2月15日,绿地控股股票下跌1.2%,股尖♀♀≯跌至6.56元/每股。截至2月♀♀22日,绿地股价收盘价为♀♀6.58元,相比于2015年8月18日登陆上交所时的♀♀25.1元的开盘价,已经缩水超过2/3♀♀♀。开发运营仍存挑战2014年,中民♀♀⊥读合上海外滩投资和上海佳渡置业斥资248.5亿♀♀≡一举拿下,彼时,中免♀♀●投创始人董文标豪言称“三年回本”。但蒜♀♀℃之而来的却是高成本难题b♀♀‖根据中民投向有关部门报批的文件,♀♀《家渡的总建筑面积113.9万平方米,总♀♀⊥蹲矢潘愦锏604亿元。这个数额超过上海中心大厦的外♀♀《资,建设年限也变成了5年。记者从天眼查发现,♀♀∽畛醺孟钅抗司中,中民投持有85♀♀%股权,上海佳渡置业持有10%,国资背景的上海外滩外♀♀《资持有5%。2017年初,中民投将自尖♀♀『持有的36%、旗下上海佳渡置业持有的9%转让给安信♀♀⌒磐校中民投持股下降至49♀♀%,上海佳渡置业持股下降至1%。此次变更♀♀≈后,绿地地产集团持有中民外滩房地♀♀〔50%股权,安信信托持有45%股权,赦♀♀∠海外滩投资持有5%股权♀♀♀。据悉,标的公司的主要资产为上♀♀『J卸家渡项目,位于上♀♀『J谢破智核心区域老城镶♀♀♂与南外滩之间。该项目由中民投于 2014 年 11 月以♀♀ 248.5 亿的总价竞得,用地性质为商住办♀♀。占地面积 12.67 万方,容积率 5.54,总建筑免♀♀℃积 119.9 万方,其中地上部分计容建筑面积约 70.19 外♀♀◎方(包括商办 57.56 万方,住宅 12.63 万方)♀♀ S纱思扑悖住宅项目占♀♀”18%,商办项目占比82%。对比此前♀♀ 17 年安信信托以 240 亿元受让其 45%股权♀♀。此次绿地地产仅出价 121 亿元就购♀♀〉闷 50%股权。可见,绿地购骡♀♀◎董家渡地块并不亏,但是绿地也被要求锯♀♀∮住比例不得超过18%、开发柒♀♀◇业需自持办公楼总体量60♀♀%并且10年后才能整售等条款,对于绿地的现金流、综衡♀♀∠运营能力都是一种考验b♀♀‖此次交易对绿地或许仍有很♀♀〕さ穆芬走。与“王者”渐渐远据克尔瑞♀♀》⒉2018年1-12月中国房地产企业销殊♀♀≯金额数据显示,绿地控股销售金额为381♀♀2.2亿元。从数字来看,绿地依旧处于房企第一阵♀♀∮,但是对比碧桂园、万科、恒大,绿地的“慢进”意♀♀⊙经与业前三名的差距越拉越大:今年前三尖♀♀【度, 碧桂园、万科地产、中国恒大、销售额分别达♀♀〉7286.9亿元、中国恒大6069.2亿元、 ♀♀5511亿元。从目前趋势看,绿地集团与房企前三强的差♀♀【嗷乖诓欢霞哟蟆M时,也低于融创中国与保利发♀♀≌梗两者销售金额分别为4600亿元、4050♀♀∫谠。2018年半年报显示,绿地控股总租♀♀∈产9037.9亿元,然而净资产只有995.9亿元,负债则♀♀「叽8042亿元,资产负债率为88.98%。即使扣除掉29♀♀54亿元预收款项后的负债依旧高达5088亿♀♀≡,扣除预收款项后的负债与其净♀♀∽什比例仍高达5.1倍。此外,其1年♀♀∧诘狡诘姆橇鞫负债有668意♀♀≮元,其他流动负债也有91亿元♀♀♀。而截至2018年9月底,绿碘♀♀∝控股总资产9038亿元,负债8042亿元,较2017年♀♀〉自黾491亿元,同期资产负债率上升肘♀♀×89.31%。如果参考国资委对央企非工业企业资产糕♀♀『债率不得超过80%的规定,“混改”后♀♀∫廊痪哂泄资背景的绿地资产负债率却已上升♀♀≈89.31%。资深地产人士优淘♀♀〕亲懿醚建雄在接受《商学院》记者采访♀♀∈比衔,接盘董家渡地王对绿地的现♀♀〗鹆骰嵊幸欢ㄓ跋欤但单个项目影♀♀∠觳淮蟆B痰刂饕问题是商♀♀“齑媪抗大,要尽量多甩卖难去化的商办以减少总负债。“要切实地降低负债,房企的负债率应该降低到60%,发展不重要,活下去最重要。” 协纵策略管理集团创始人黄立冲说。惠誉发布报告称,绿地集团的杠杆率在未来两到三年内不太可能下降到50%左右的低水平,高杠杆率将继续限制其评级。值得一提的是,宣布接盘董家渡的同一天,绿地控股全资子公司绿地地产即刻向上海银(601229)质押了其所持有的中民外滩房地产开发有限公司股份,出质股权数额为50亿元,占其持股比例的100%。黄立冲提出,股权质押反映的状况是一种立体的债务困境。质押融资属于本身就不应该做的事情,因为上市房企本身股权就已经质押融资。 “对于房地产企业而言,股权质押等同于加杠杆。因为房地产业的股东权益本身就有80%-85%的杠杆,也就是说它的实际债务占资产的80%-85%。如果再进股权质押,风险是很大的。除非市场始终保持高歌猛进的上涨态势,但是,经济是有规律的。”黄立冲对《商学院》记者表示。责任编辑:霍琦 时时彩 网址3991点cc 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投资者提光♀♀♀♀♀♀々一个因违法违规为遭受损失的曝光平题♀♀♀♀〃。新浪财经爆料线索征集启动,当您的权益受♀♀♀〉角趾欢迎向【黑猫投♀♀∷咂教ā客端撸受损股民♀♀】芍痢拘吕斯擅裎权平台】维权。♀♀ ♀♀ ♀♀ 新浪科技讯 2月25日晚间消息,意♀♀』点资讯发布内部信宣布一点资讯初步完成肘♀♀∝大资本运作,涉资近5亿美元。一点租♀♀∈讯表示,本轮资本运作,现有大股东封♀♀★凰网将出让大部分股份,全力支持一点资讯优化股权解♀♀♂构,拆除VIE架构,为公司回归国内A股♀♀』蚩拼窗迳鲜写丛斐浞值奶跫。 在本轮资本运作外♀♀£成后,凤凰网将保留5%股份,作为公司重要股东继♀♀⌒支持一点资讯的发展。内部信中并没有公布投资方,锯♀♀…新浪科技多方打听,一点资讯投资方可能是原平安证券董事长、总经理杨宇翔领导的机构,杨宇翔现为博流资本的负责人。新浪科技曾致电杨宇翔询问此事,杨宇翔以即将登机为由对这一消息不置可否。责任编辑:白仲平 华为这技术惊艳全球 外国网友已“♀♀♀♀♀♀》琛狈从μ精彩

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    2019战略与预测:下一步如何扎实推进乡村振兴战略 ̀♀♀♀♀♀♀0;乡村振兴在开局第一年取得了不少进展,碘♀♀♀♀~也存在投入不足、人才下乡难♀♀♀ ⑿虏业新业态用地缺乏♀♀〉饶烟狻8鞯毓弁的多,付诸动的少;规划的♀♀《啵具体落实的少;农村旅游、特色小镇与田园租♀♀≯合体的多,而农村人居环境整治的少;♀♀』层组织队伍调整的多,真刀真枪干♀♀〉纳伲坏鹊取 &♀♀#x3000;文|郑风田  ♀♀;自党的十九大提出实施乡村振兴战略以来,中央♀♀〔忝嬖诙ゲ闵杓啤⒘斓继逯啤⒐ぷ骰制和政策粹♀♀‰施方面已出台许多重要文件,各个♀♀〉胤揭苍谀被开篇布局,有序推解♀♀▲,积极试点,并且取得初步成效。♀♀∠乱徊饺绾卧趺醋撸恐醒刖济工作烩♀♀♂议以四个字定调:扎实推进。  肯♀♀《ǔ杉 正视不足  中央层面♀♀≈饕负责乡村振兴战略的顶♀♀〔闵杓疲相关重要文件部分已出台。♀♀≡2017年12月份召开的中央农村工作会议上,习近平租♀♀≤书记发表重要讲话,并提斥♀♀■乡村振兴的七条“之路”。2018年2遭♀♀÷,中央一号文件对实施乡村振兴♀♀≌铰越了整体布置,提出乡村振兴的三个阶段及♀♀∧勘辍K婧螅《农村人锯♀♀∮环境整治三年动方案》这♀♀↓式印发,对我国的人锯♀♀∮环境从八个方面进整治,这份文献也是2019年的工作肘♀♀∝心。接着,2018年3月封♀♀≥,全国人大会议提议要对乡村振兴的镶♀♀∴关领导机构进重塑,成立农业农村部,把相关部委的职拟♀♀≤并入到农业农村部,加大乡村建设内容。♀♀  2018年7月,由国♀♀〖曳⒏奈牵头的乡村振兴五年规划肘♀♀∑定完成,习总书记作出重要肘♀♀「示:农业农村优先发展、五级♀♀∈榧亲ハ绱逭裥恕⑷孟绱逭裥顺晌全党与全国人免♀♀●的共同动。中央提出要强化镶♀♀$村振兴规划引领,制定国家♀♀∠绱逭裥苏铰怨婊,部♀♀∈鹑舾芍卮蠊こ獭⒅卮蠹苹、重大垛♀♀’。实施乡村振兴战略是一项长期的历史性任务,♀♀∫科学规划、注重质量、从容建设,不追求速度,♀♀「不能刮风搞运动。  201♀♀8年9月,第一个全面推♀♀〗乡村振兴战略的五年规划,即《乡♀♀〈逭裥苏铰晕迥旯婊(2018-2022)年》正♀♀∈较蛉国发布,提出上千项乡村振兴的重大动、重大尖♀♀∑划、重大项目。  除此之外,各部♀♀∥有关乡村振兴的文件也陆续出台。例如教育部出台乡村♀♀≌裥斯婊提出,人才振兴以及教育如何吴♀♀―乡村振兴服务。  根据中央垛♀♀≡乡村振兴的统一安排,各地也在紧锣密鼓♀♀〉毓婊和实施。据了解,目前,不仅各省级层面纷封♀♀∽出台了本省的乡村振兴五年规划,县级层面的试点规划意♀♀〔已在逐步落实。  另外,乡村振兴战骡♀♀≡孕育着机会,不少社会资本对此也是♀♀≡驹居试。为构建支持社会资本投入乡村振兴的这♀♀〓策体系,以调动社会资♀♀”镜幕极性,已有多个地方推出♀♀×斯睦资本流向乡村振兴领逾♀♀◎的相关政策。 ♀♀000;总体而言,乡村振兴在♀♀】局第一年取得了不少进展,但也存在投入不足、肉♀♀∷才下乡难、新产业新业态用地缺乏等难题。各地观望的垛♀♀∴,付诸动的少;规划的多,具体落实的少;农村旅游♀♀♀、特色小镇与田园综合体的多,♀♀《农村人居环境整治的少;烩♀♀※层组织队伍调整的多,真刀真枪干的少,碘♀♀∪等。  明确任吴♀♀● 精准发力  从现在到2020年是实♀♀∈┫绱逭裥苏铰云鸩狡冢中央经济工♀♀∽骰嵋樘岢觯扎实推进乡村振锈♀♀∷战略,要坚持农业农村优♀♀∠确⒄梗切实抓好农业特别是粮食生产,推动藏粮♀♀∮诘亍⒉亓赣诩悸涫德涞剽♀♀。合理调整“粮经饲”结构,着力增加优质♀♀÷躺农产品供给。要重视培育家庭农场、农民合作赦♀♀$等新型经营主体,注重解决小农户生产经营面♀♀×俚睦难,把他们引入现代农业发这♀♀」大格局。要改善农村人居环境,重点做好垃圾污水处♀♀±怼⒉匏革命、村容村貌提赦♀♀↓。要总结好农村土地制度改革三项试碘♀♀°经验,巩固改革成果,继续深化农村土地制度改糕♀♀★。  习总书记在中央农村工作会议肘♀♀⌒有关乡村振兴的指示是:要毫不放松粮食♀♀∩产,深化农业供给侧结构性改革,聚力粹♀♀◎赢脱贫攻坚战,抓好农村人居环境整肘♀♀∥工作,推进新一轮农村改革,加快补齐农村基粹♀♀ 设施和公共服务短板,扎实做好乡村规划建设和社♀♀』嶂卫砀飨罟ぷ鳎强化五级书记抓乡村振兴,加强懂农业♀♀ 爱农村、爱农民农村♀♀」ぷ鞫游榻ㄉ瑁发挥好农民主♀♀√遄饔茫提高广大农民获得感、♀♀⌒腋8小安全感,在实现农意♀♀〉农村现代化征程上迈出新的步伐。♀♀000; 就落实中央经济工作会议衡♀♀⊥中央农村工作会议精神,进一步扎实推进乡村振锈♀♀∷战略,笔者提出以下三点库♀♀〈法。  第一,从农村人♀♀【踊肪掣脑炖纯矗整治和改善农村♀♀∪司踊肪呈切率贝赋予全面建成小康社会的新拟♀♀≮涵。  我国农村♀♀《嗍人居环境与城市相关差♀♀”鸷艽螅农村卫生条件不理想、环境脏乱差。改善农村肉♀♀∷居环境,必须重点做好农村垃圾污水处理、厕所革免♀♀↑和村容村貌提升等工作。我国目前的城乡差锯♀♀∴较大,其中厕所就是最♀♀〈蟮牟罹,不少农村家庭♀♀⌒枰厕所革命。  “小康不♀♀⌒】担厕所算一桩”,要以厕所革命带动农村♀♀〉淖酆现卫怼R通过改厕、改♀♀÷贰⒏牡纭⒏男!⒏姆俊⒏乃等基础设施的投入,糕♀♀∧善我国农村的人居环境,让城乡居民享受同等的♀♀」共品服务,让我国的乡村变得♀♀「美丽。  需要租♀♀、意的是,农村人居环境♀♀〗ㄉ栌Τ浞值鞫农民的积极性。加强宣传教育b♀♀‖发挥农民在农村基础赦♀♀¤施决策、投入、建设、管护等方面碘♀♀∧作用。应完善财政投入稳定增长机制。优先保障财政♀♀《耘┮蹬┐宓耐度耄创新政府外♀♀《资支持方式。发挥政府投资的引导和撬动作用,库♀♀∩以将农村基础设施与产业♀♀ ⒃扒、乡村旅游等进捆♀♀“螅实一体化开发和建设,以实现相互促进、互棱♀♀←共赢。  ♀♀〉诙,乡村振兴要规划先。 &#x♀♀3000;县域乡村振兴规划体系必须坚持多规合一、绿色♀♀∩态、城乡融合、因地制♀♀∫恕⒄孟蕴厣等原则和理念,统筹衔接经济社会发展规♀♀』、土地利用规划和产业发展♀♀」婊等,构建全域覆盖、城乡一体、均等服务的基本公光♀♀〔服务体系,全域推广“小规模、组团式♀♀♀、微田园、生态化”建设模式。 ̀♀♀0;实施乡村振兴战略是一篇大文♀♀≌,要统筹谋划,科学推进。要推动乡村振♀♀⌒私】涤行蚪,规划先、精准施策、分类推进,科学把握各♀♀〉夭钜旌吞氐,注重地域特色,体现乡♀♀⊥练缜,特别要保护好传统村落、♀♀∶褡宕逭、传统建筑,不搞一刀切,测♀♀』搞统一模式,不搞层层加码,杜绝“形象工程”。♀♀  第三,五级书记抓乡粹♀♀″振兴,选强配优村书记。 &♀♀#x3000;村庄富不富,主要靠干部。农村有35♀♀00万名党员,超过全国党员总数的1/3,但农村基层党组织却存在诸多问题。一些农村基层党组织存在弱化、虚化、边缘化现象,带头人素质不高、能力不强,农村基层党建主体责任不落实、保障不力等问题突出。  2019年1月10日,中共中央印发《中国共产党农村基层组织工作条例》(下文简称《条例》),提出要全面加强农村基层党组织建设,抓实建强农村基层党支部,切实发挥其战斗堡垒作用。要强化五级书记抓乡村振兴,加强懂农业、爱农村、爱农民的农村工作队伍建设 。  基层党组织组织能力强不强,抓重大任务落实是试金石,也是磨刀石。当前,农村正在决战决胜脱贫攻坚、推动乡村振兴,农村基层党组织就要在这些重大任务落实中发挥领导作用。  《条例》突出强调选优配强乡镇、村党组织领导班子特别是党组织书记,分别对选拔标准、来源渠道作出规定。强调乡镇党委书记要带头实干、敢抓敢管,注重从优秀村党组织书记、选调生、大学生村官、乡镇事业编制人员中选拔乡镇领导干部,从优秀村党组织书记中考录乡镇公务员、招聘乡镇事业编制人员。  强调村党组织书记要甘于奉献、敢闯敢拼,由县级党委组织部门备案管理,注重从本村致富能手、外出务工经商返乡人员、本乡本土大学毕业生、退役军人中的党员培养选拔,每个村应当储备村级后备力量。根据工作需要,上级党组织可以向村党组织选派第一书记。  2019年也是落实根据《条例》,落实乡村组织振兴的关键之年。  (作者系中国人民大学农业与农村发展学院教授,国家发展与战略研究院研究员)责任编辑:鲍一凡 耀才证券研究部:恒指有望挑战29083点

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